בשנתיים האחרונות ברורה לכולם מגמת העלייה הקבועה במחירי דירות בארץ, שנגרמה כתוצאה מירידה בכמות ההיצע של דירות ומכמות האבטלה העולה. ומה צופן לנו העתיד? מה משפיע על מחירי דירות בישראל? הנה מספר גורמים:
ריבית בנק ישראל
גובה הריבית הנקבעת בבנק ישראל הביא לעלייה במחירי דירות בישראל. הריבית הנמוכה גרמה לכך שמחירי דירות עלו משמעותית. היום הריבית עדיין נמוכה, וקשה לצפות מה יהיו מחירי דירות בשנים הקרובות, אך סביר להניח שמפה הריבית רק תעלה, וכך ירדו מחירי דירות בהתאמה.
האוכלוסייה גדלה
הגידול הטבעי באוכלוסיה מביא בדרך כלל לשינוי הדרגתי במחירי דירות המתבצע לטווח הארוך. גידולים מהירים וקיצוניים באוכלוסיה כמו עלייה לארץ (העלייה מצרפת לפני שנתיים, לדוגמא), יוצרת שינוי מהיר וקיצוני במחירי דירות. אך אם נתייחס אל העתיד, הרי שלא צפויות עליות נוספות מחו"ל, ומחיריהן של דירות לא יושפעו בצורה מיידית מהגידול הטבעי באוכלוסיה.
עלייה לשם ירידה
הנדל"ן בארץ התאפיין בפערי מחירים גדולים בין אזורים מסויימים לאחרים. עליות חדות במחירי דירות מייצרות חשש מאפשרות של בועת נדל"ן אזורית, ויוצרות את התחושה, כי מחירי דירות נוספות באזור שבו עלו המחירים - ירדו משמעותית, על מנת לאזן את העליות. יש לציין, כי טענה זו אינה מגשימה את עצמה תמיד, ולא כל עליה של מחירים גוררת אחריה גם ירידה.
שכירות
מחירי השכירות עלו בצורה ניכרת והשפיעו בעקיפין גם על מחירי דירות למכירה. רבים ויתרו על השכרה לטובת קנייה ותרמו להעלאת המחירים. אם תימשך המגמה, ימשיכו מחירי הדירות לעלות.
בנייה חדשה
קצב התחלות הבנייה בישראל הואט בשנים האחרונות, והשפיע גם הוא על מחירי דירות בישראל משום שאינו תואם את הביקוש. ביקוש גדול מול היצע קטן מעלה את מחירי הדירות.
בנוסף לאלו, ישנם גורמים נוספים לעליה במחירי דירות ובהם היצע הדירות למכירה, אבטלה, אופיים של רוכשי דירות בישראל, קבוצות רכישה וכן הלאה. אז על השאלה אם יעלו מחירי הדירות אין אולי תשובה החלטית, אבל לפחות הבנו מה הגורמים לעליות או לירידות בשוק.